1.   房产现状主要指房屋的权属问题，有无抵押，拍卖，纠纷，是大产权还是小产权。

2.    指房屋自住还是在出租。是不是凶宅。

3.    房屋的装修情况，楼上楼下有无漏水，渗水情况。

4.    房屋的门窗是否存在打不开，关不到的情况。

5.    有没有房屋装修水电改造的隐弊图纸。是否存在结构改变（打了承重墙）。

房产现状的意思就是：某某套房子的产权现在是否清楚，有没有抵押，有沒有涉案，有没有纠纷，是否是在出租，还是自住……等等情况。

2022年二手房银行按揭放款快吗？

2022年二手房贷款，根据2021年一线城市房贷情况，分析如下：

1.行业周期决定

按照过往经验，银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张，放款都会比上半年慢，到来年新的额度释放出来，放款速度才会快起来。

2.受房地产贷款集中度新规影响

按照新规，一些银行在上限边缘或超标，其房贷增速需要控制，因此今年银行对房地产贷款采取了精准额度控制，对于楼市火热、需求比较旺盛的地区，额度会出现不够用的情况，放款速度会比较缓慢。

3.上半年中国房地产市场整体保持快速增长

贝壳研究院数据显示，上半年二手房市场交易量比去年下半年增长12％，新房交易额创2016年以来同期最高，其中上半年一线城市新房成交21万套，累计增长77.4％，成交2255万平方米，累计增长79.1％。