广州二手房出售应注意什么
时间:2022-04-25 01:03:26
来源:赣州二手商品资讯
你房产证如果满了2年的话,你需要交纳1%的个人所得税,3元/平方的交易服务费,如果没有满2年还要按差额部分征收5。5%的营业税。如果房产证满了5年,并且你是唯一物业的,只需要交纳3元/平方的交易服务费
广州二手房交易税费有哪些?
出售方税费:
(1)个人所得税:报价1%,若出售方持有该房产超过5年,且为出售方唯一住房则免此税。
(2)营业税:报价5.5%,若出售方持有该房产超过5年则免此税。
(3)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。
购买方税费:
(1)契税:报价3%。根据最新的契税政策,若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产,且该房产面积在144平方米以下,可以申请减免契税,减免后,契税实际税率为:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。
(2)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。
(3)登记费:50元,每增加一名买家加10元(如买方为2人,则要60元)。
此外,若该房产为房改房,出售方还要缴纳土地出让金,为报价的1%。
以上所讲的报价,是指买卖双方进行网签申报时的报价,一般来说报价低于真实成交价。且根据广州市二手房交易一般的“行规”,所有税费均为买方支付,即“买方包税”。
以上答案由中国农业银行股份有限公司广州北秀支行提供。