上海二手房交易流程是怎样的?
时间:2022-04-25 05:07:40
来源:赣州二手商品资讯
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通过中介购买二手房流程包括这样几个环节:委托中介找房,签订房屋带看单,中意的,签订居间协议交付定金,中介网上备案房产合同协商一致后打印房产合同,三方签订正式的上海市房地产买卖合同(需要贷款的签订抵押贷款合同),到房产交易中心办理房屋过户手续,领取房产证和迁移户口,办理房屋交接等
在上海想购买一套2手房 需要注意哪些事项 求各位大哥大姐帮帮忙
一、买房前,首先要详细了解二手房的情况,弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的,即使房子再好也不能买。
二、注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有服务合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一定很低,但如果到了年限购回时,这样的房屋永远不会属于自己。所以在购买这类房子时,一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。
三、弄清房屋的年限,有的房主为了尽快出手,故意隐瞒房屋建成时间。
四、看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致,有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。
五、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况。
六、全面考察房屋周围环境,如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等。 邓果