1、卖方将约定用于赎契的首付款挪作它用，的确是卖方违约，但难于取证，真的走法律途径的话他可以将资金挪回并否认挪作它用，推说是银行方面没有接受还款。建议先咨询一下原贷款银行确认以下事宜：A原业主是否已经申请提前还款；B银行方面是否接受原业主的还款申请；C如银行方面已经接受还款申请何时可以接受还款。如果原业主根本没有申请，则明显是卖方和中介方办事不力或故意拖延；如申请过银行没有接受或接受了申请但还没有确定扣款时间（银行接受提前还款到实际扣款也有一定流程和时间）则属于特殊原因，虽然中介口头承诺可以办理也很难厘定责任；
2、合同约定所有手续要在120天内完成约定的应是买卖双方而非单独买方责任，如果哪一方原因导致的交易手续无法如期完成则可视为哪一方违约并承担违约责任；
3、如因卖方违约要解除合同或者违约超过约定时限买方有权单方解约的情况下才牵涉到支付房屋交易价格的10%作为违约金。装修的费用由于没有合同约定很难得到赔偿（所以买方因此已被套牢处于劣势，如果买方单方解约更难于追偿）；
4、申请强制过户理论上当然可行，但银行方面的债务在强制过户前仍然需要结清，如果卖方不拿出资金来结清也是很纠结的事，走法律途径强制过户如果中介方不存在明显的过错，中介费用还是要付的；
5、如果起诉，当然是起诉房产所有人和受托人。
综上所述碰上这种事终归郁闷，走法律途径也并非首选，费时费力也不一定能有令人满意的结果。建议楼主还是先跟中介方好好沟通一下，搞清实际状况，再督促中介方针对实际状况给出解决方案。
此交易中督促业主履行合同最大的难点：成交总价90W，卖方银行贷款50W，卖方实际能拿到手的款项是40W。目前的情况是卖方已经实际拿到手54W，换作是谁都不急的了！造成这种局面固然主要责任在中介（因为中介比较专业应可以预见这种情况的出现并帮助买方控制风险，但责任很难来让中介来承担），但是楼主在订立合同和付款的时候也未免太过大意了！
如果核实情况后卖方的确是有意拖延，经中介方协调后拒不配合履行合同的话那也只好尽快走法律途径了。

广州买二手房贷款怎么办?

要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：

第一步：先找好意欲购买的房屋

第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交相关资料

第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。

第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。

第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
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