海南只有800多万的人口，医疗、教育水平都不好，所以整体上我不认为它的房产未来能有很好的走势。
近期的话，炒楼的高峰期过了，基本上成为了风险投资；
开发商叫嚣的生态、养老 主题； 可是医疗水平的硬伤，养老不太理性， 很多人也就一年住一两个月而已。
内在需求由于人口的限制，很有限。
个人观点，仅供参考

海南房地产现状

海南房产发展目前还是很健康，发展前景还是不错，主要是自己开发的产品是不是适应市场需求，目前海南房产是供方市场，06年海南房产发展很好，在未来5年内，海南的房产发展是预期是可以期待的。海南是中国唯一没有冬天的海岛。天然资源的唯一定决定了他的发展。

二手房买卖现状是怎样的？

二手房一般都是个人之间的交易，且素不相识，在交易过程中，不仅有买卖双方，还会牵涉到房产中介公司、房地产交易中心、物业公司、贷款银行、担保公司、公证处、税务部门、财政部门和保险公司等诸多单位，此外还涉及到大量的律事务和专业知识，其中包括对交易主体和客体的审查，合同的签署，资金的监管，权证的办理等，加之某些房公司操作不规范，一旦发生纠纷就推卸责任，往往致使购房者的利益遭受损失。

在购买二手房的过程中，面对房产中介公司和贷款银行，购房者往往处于弱势的地位，出卖方收取定金、预付款后，因为种种原因，比如想提高房价等，不再履行合同，但又拒不退还预付款，房产中介公司为收取中介居间费，隐瞒重要信息，事实败露，又推诿责任，拒不退还居间费等等，不一而足。

在这种情况下，越来越多的购房者认识到，只有运用法律知识和法律手段，才能在合同中避免被动，防范风险，化解纠纷，切实维护自己的合法权益不受侵害。

海南房地产

海南正在大力发展国际旅游岛，到处都在建设开发，海南的房地产行业处于新兴阶段，好的楼盘比如世贸兰庭、江湾兰庭、这些地段好的价格就比较贵，差的楼盘价格就非常低。再加上海南地理位置的原因海南大多楼盘均属旅游地产，所以在限购这方面几乎没要求！

海南房产有没有好的发展前途？

海南2010年成为国际旅游岛，房价开始上涨，一般房子产权为50年或70年，意味着到2060年或2070年，海南用于开发楼盘的面积才能恢复到2010年的状态。众所周知，海南陆地面积比较少，可供开发商用于项目建设的面积相应也比较少，楼盘可开发的总量比较有限。目前购房的人多数内地人，且需求总量持续增加，使得海南房子肯定越来越少。供求量一低，需求量一高，房价只会上涨，所以海南房产的发展前途目前来说比较良好，而且需要买房，越早越好，后买肯定后悔，不要过于犹豫。