住房只要房主取得住房产权，有房产证，契税注明，出让性质土地证，
住房贷款还请，无抵押，
以上手续齐全，房主和受让方就可以到住房所属房管部门申请办理过户。

二手房买卖注意！

钱不要直接给他。申请第三方委托担保，现在很多银行都有这个业务。

就是你把钱存入委托银行，由其冻结，约定转账条件--例如产权过户完成。

这样只有完成产权变更手续，你的钱才能打到他的户头。

二手房交易注意事项？二手房交易流程

原发布者:童话春天

二手房交易的详细流程
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次xx进行交易。
二手房交易的详细流程和注意事项：
1、产权调查
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。2、交定金
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到