我想问一下，你是私自跟他交易的，还是经过房产中介代办呢？有签商品房买卖合同吗？没有第三方见证的合同，相对于你来说不保障。还有你得看清楚房产证是不是她本人的名字，现在已经房产证和土地证两证合一的，不过具体是不是两证合一，你还得看清楚房产证信息。另外你还要清楚一个问题，如果她是已婚的，必须要经过她配偶同意，你跟她的交易才成立的，如果她配偶不同意的，你跟她之间的交易也是白搭的，我想这个问题，你也得先问清楚，可以的话，也请她的配偶在你们的商品房买卖合同上签字。

还有你的交易涉及赎房产证的问题，最好叫个房产中介跟你们去办手续。在你帮房东还款之前的一天，要求她带着房产证和她本人身份证去当地房管局的房产档案室查产权是否清晰的，这些手续，我想你还是要详细咨询当地的房产中介。如果产权清晰的情况下，她的配偶也同意出售的，你的交易就有保障了。你要是不想得罪人的话，你就去找房产中介帮你去处理吧，买房这事最好是先小人后君子啦。

由于我不是乌鲁木齐的，有些情况有地方上的差异，其他的帮不上忙了，不好意思

新疆乌鲁木齐二手房过户费用如何收取？

首先首付3成是不行的,因为二手房贷款是按照评估价来贷款,一般评估价都会低于成交价.
关于费用,因为是2000年建成的,应该契税发票满了五年的,所以可以免去营业税.就只有契税1.5% 可能有个人所得税1%,还有其他小的费用 可能在1500左右,所以过户费用应该在6500左右,贷款一般1200就可以全部搞定,但一般中介会收取担保费,一般在贷款额的2成左右,有些是成交价的两成,所以总费用大约在一万左右.