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出售二手房，最关键的是财产安全。

需要特别注意的事项有：

一、是否可以出售

根据各个地方的调控政策不同，对房屋的上市交易时间有不同的规定。比如从房屋产权证记载的时间之日起，有的地方规定2年或者3年以后才能上市交易。因此，要确保你的房屋可以上市交易。

二、签订协议

要与买方就拟出售的房屋的价格、税费承担、付款方式、定金、违约条款等进行详细的约定，以免后期出现问题无法处理。

1、价格 结合房屋所在区域的二手房市场供需状况，自身房屋的房龄、装修情况、小区配套、周边配套设施情况、是否急需出售等因素，设定你出售的挂牌价格。

在周边房屋中介机构、网上予以发布出售信息。

2、税费承担 按照税收法律法规的规定，买卖双方各自承担应当缴纳的税费。但通常情况二手房交易的税费，应当由卖家承担的税费全部都是由买家承担，由谁承担这点要在协议中予以明确。

房龄没有满2年的要缴纳增值税，如果不是家庭唯一住房的，或者是唯一住房但没有满5年的，还需要加纳个人所得税。

3、付款方式 最好选择一次性付款方式的买家。即使价格稍微优惠一点，我认为选择一次性付款买家更能够保证财产的安全。

如果买卖双方没有互信基础，可以采取第三方监管方式进行交易。

（1）银行监管

不管是一次性付款、还是按揭付款方式，双方选择一家银行（按揭方式选择买家的按揭银行），对资金进行监管。

（2）公证机关监管

双方签订协议后选择一家公证机关予以监管，由公证机关对整个流程的执行进行监管，达到一个办理事项的节点，对方支付相应的款项。

（3）中介机构监管

双方也可选择一家信用较好的房屋中介机构，由其进行全程监管。但这种方式的安全系数没有前述2种方式安全。

曾经有个案列，中介经办人员与买方串通，骗取卖方的。

三、作为卖方，有无未结清的房款

如果你的房子买的时候是一次性付款、或者按揭但已经付清房款，并且办理了抵押解除手续，没有设定其他抵押手续，则交易相对简便。

如果还存在按揭未清偿完毕的情况，需要筹集资金把按揭偿还完毕才能解除抵押，再行出售。

四、一旦签订协议，作为卖方就要认真履约

如果协议约定了定金条款，作为卖方，如果反悔不卖房了，是要承担双倍返还定金的。因此，一定要慎重对待协议约定的义务，按期办理。