没必要做资金监管， 只要前期 现把房子里的户口牵走， 然后直接拿着双方的资料去 房管局过户就行， 一次性付款不需要评估的， 查档就需要10分钟就可以 ，当天就可以过户 ，网签完了 现给 房主 打一半的钱 ，然后过户 ，过完户 在打剩下的那部分， 必要的话 留 一两万 做腾房保证金 ，过完户 ，商品房5个 工作日就能出 新证 ，房改房3个工作日就可以出证 。就这么简单！

二手房过户费怎么算，沈阳二手房过户流程

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。