一：首先建议您等业主拿到房产证后再从他那里购房。二：如果房子有房产证，土地使用证，先住进去，这样做是可以的。我现在就是这样做的。买了套二手房，钱没有付清给房主就住进去了。二：手续的话看你有没有办公积金贷款呢？还是商业贷款？我这边办的是公积金贷款，以下是公积金贷款购买二手房的流程。手续很多，完成的话时间大约2-3个月，如果政务中心有熟人的话，也许一个月左右就办完。也可以找房屋中介跑这些手续，但是最终还是需要有本人到场的地方。房屋买卖过程①甲乙双方自己签订买卖合同②用房产证土地证原件到政务中心房管局领取存量房屋买卖合同，复印几份填写，此合同原件三份复印件两份。③拿填好存量买卖合同到住房管理中心领取资料填写，存量房屋买卖合同复印件两份原件一份，盖甲乙双方鲜章加上填好资料两份一起交住房管理中心，几天后，住房管理中心通知甲方、乙方评估时间。④审批下来后⑤房产证过户上税（买卖存量合同原件，其他都要）30个工作日大约45天领房产证。⑥土地证过户，12个交日日办理土地证。交房产证复印件、新房产证原件、复印件，土地证原件、复印件，买方夫妻身份证，结婚证复印件，卖方身份证复印件，买方卖方私章，买卖存量合同原件，交18元。⑦到住房管理中心定点建设银行办理贷款合同，办银行卡交80元（只需买方出门）。⑧办抵押贷款它项证，交1.6%手续费，拿评估证交2.5%评估费。⑨第三天再去房管局10个工作日领取它项证（退回房产证，土地证）交住房公积金管理中心定点建设银行。⑩一周左右发放贷款钱，（给卖方）。注：存量合同原件盖鲜章不能用复印的。这些就是我们整个交易过程。另外，如果你还有担心的话，房产证，土地使用证，这些房管局会帮你审核的。另外额外注意的一点是：土地使用证上看清楚是出让还是出租。其他的就没有什么了。如果有时间，可以找房管局去咨询。资料参考：易发布房产网