买二手房应注意事项有以下四点：
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

怎样买房不吃亏小技巧：

在二手房源的网站很多,可以先在网上浏览下,对你有意向的区域大致有什么小区、各自价格区间、建筑时间、周边环境、学区等有个了解。 找正规的中介看房源。二手房地段很重要。实地看房的时候注意房间采光、布局、里面装修情况、是否有墙壁渗水、小区环境。房产证有几个人名字需要这几个人都同意,否则不要买。合同中要说明房东户口迁出时间。另外水电煤气物管费等结清事宜中介都会提醒你办理,管煤过户需要房东在场,这些在签合同时都要注明需要房东和中介陪你一起去。留一部分尾款在这些手续都办完后交付。