简单的告诉你吧，买卖去蒲河新城的管委会那里办理手续，在翔宇中学附近带房产证，土地使用证，契税证，房主身份证，夫妻共有带结婚证，户口薄我那时候没用先到房产交易大厅，里面有个流程指示，你按流程办就行，现在只有1.5%的税了，别的钱不收，而且元旦后还返税的。我那时候办的是158平的住宅商品房，正良的，按2880算的价格。不知道你那个道义桥南桥北的，价格不同，但不差多少，主要是算税的他会告诉你复印哪些东西去，大厅里就有个卖店是复印的，我记得一共几次，花了20多呢手续费，工本费什么的好像是100多吧。交契税后，办房产证，然后去楼上办理返税。等20个工作日吧，去取新的房产证，然后到办事大厅（不在同一个楼），去办土地证。然后好像也是20个工作日再取新土地证就行 了

沈阳自己卖房怎么卖?都有什么过程和手续？谢谢！

准备好自己房屋的三证，产权证，契2113证，土地使用证。
保证房屋配套设施不欠费，比如物业费，电费，水费，煤气费，采暖费5261，电话费等等。
到各个中介公司去免费登记。交易过程中不必花一分钱。交易结束记得去注销，以免电4102话一直被捎扰。
办理过户手续，这个一般由购房者来办理相关手续及所需费用。出售方主动配合购房者办理过户及房1653屋配套设施（煤，水，电等等）的更名过户。
办理过户时，房物产权人需要亲自携带本人身份证到房产交易大厅签字办理，已婚专需要夫妻共同到场携带身份证签字办理。
如产权人已经去世，需要先到公证处办属理财产继承（比较麻烦和复杂），将房产先过户到售房人名下后，才可交易。