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二手房流程:
签定合同-----申请贷款-----银行申批-----银行同意贷款-----转移登记（过户）----- 办理水、电、煤气等过户-----房屋交接
（过户的时候注意要留点尾款，等房子收了以后在交给卖方）

税费：
契税 成交价*3%（二套房）
营业税 （成交价-发票价）*5.5%
个人所得税（成交价-发票价）*20%
交易管理费 面积*6元
交易印花税 成交价*0.1%
转移登记费 80元
档案费 135元
产权印花税 5元

中介费：
每个地方和每个公司都是不一样的， 国家规定买卖双方最高不超过成交介的3%
上海 通常是分段收佣吧， 有1.5% 有1.0% 也是1.2% 你可以谈的。要求便宜点。不然就去别的公司买了。他们也愿意少收点，然后做了你生意的。

申请贷款 直接打电话给银行就OK了，太多就懒得打字了。

户口可以去查，拿着房产证就可以去查了，当地居委会或者派出所。在过户的时候就要让对方将户口先迁走， 一个小时就搞定了