虽然一直跟大家说，没有房产证的二手房不要买！很多人看的房子户型正好、房价也便宜很多，但唯独就没有房产证。今天小编就给大家讲解一下这个问题。二手房没有房产证，有好几种情况，不同的情况注意事项也不相同。情况一：交了首付未办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。情况二：没交房却已在还房贷遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。那直接更名应该怎么办理？直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；后，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。直接更名注意事项有哪些？其中，要留意的是，房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。当然，对买方来讲，降低风险还可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。与卖方约定过户又应该怎么办理？如果与卖房约定等房产证拿到之后再办理过户，就跟二手房买卖一样了。具体二手房过户都有哪些税费呢，我们来回顾一下：一是个人所得税：为总房款的1%；二是契税：如果是首套房的话，90平米以下的为总房款的1%；90平-140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%，不同的城市可能还会有一些细微的差别。需要注意的是，契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳。二是税：按总房款的5.5%收取。这种办法又要注意什么？等拿到房产证之后再过户，比之前可能更靠谱一些，优点是走正常程序，相对来说风险更低，但是需要缴纳的税费也会比较多。但是，要注意的是，对于什么时候拿到房产证，应该有一个约定。双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。要注意的是对于房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

没有房产证的二手房不可以办理过户如果没有房产证的二手房需要过户是不能办理手续的。买卖双方到房地产交易管理部门申请过户，必须提供二手房的房产证，没有房产证，过户要求也会遭到拒绝。根据相关规定，拥有房产证的房屋才可交易，没有房产证的房屋不得上市交易。由于目前我国采取的是房屋产权登记制度，如果你没有房产证，那你将没有权利交易房屋，同样也就无权享受该房屋所带来的相关利益。将来该房屋如果需要拆迁，那自己将无法得到补偿。有些买方会选择先签署合同，再等卖方获得房产证。如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。实际中，有部分交易会采取公证方式，签订协议之后进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定，但这仍取决于双方诚信。二、二手房过户的注意事项1、签订二手房买卖合同后，应到市房产交易核心办理二手房转移登记，需要准备的资料如下所示：①二手房房屋所有权证书；②二手房买卖合同；③二手房买卖双方当事人身份证原件及复印件；④二手房房屋所有权登记申请书。2、若单位购买二手房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件。3、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。4、当事人不能亲自办理二手房过户手续，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证。5、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。6、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。7、若经法院判决的二手房，需出具法院判决和协助执行通知书。