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(住宅、非住宅) 一、网上签约须提交资料 1、填写长沙市二手房交易网上签约信息表; 2、提供房屋所有权证(原件); 3、买卖双方身份证，结婚证或户口本等证件(验原件收复印件); 4、买卖双方自备银行活期存折; 5、如是授权委托的，须提供委托公证书原件、受托人身份证(验原件收复印件)、委托人身份证复印件; 6、如是经济适用房货币补贴凭证购房的客户，请提供有效凭证原件

(住宅、非住宅) 一、网上签约须提交资料 1、填写长沙市二手房交易网上签约信息表; 2、提供房屋所有权证(原件); 3、买卖双方身份证，结婚证或户口本等证件(验原件收复印件); 4、买卖双方自备银行活期存折; 5、如是授权委托的，须提供委托公证书原件、受托人身份证(验原件收复印件)、委托人身份证复印件; 6、如是经济适用房货币补贴凭证购房的客户，请提供有效凭证原件

二、资金监管 1、认真填写长沙市二手房交易资金监管信息登记确认表; 2、将合同中约定的房屋成交全房款存入中信银行资金监管专户。 三、产权过户须提交的资料 1、网上签约所需资料; 2、填写长沙市房屋转移登记(询问)申请表; 3、提交电子签约合同; 4、受让方是外地户口的，需提供流动人口婚育证明

长沙市房产过户手续费用： (一)契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

(二)个人所得税

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

(三)营业税

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

(四)土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(五)房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

(六)房屋产权登记费：80.00元。

(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。

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

如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多，就是不需要缴纳税费。