二手房交易流程1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档 2.由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭） 3.客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 4.两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额） 5.办理产权过户手续， 6.30个自然日后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款） 7.2个工作日内，到银行做抵压手续 8.15个自然日后，银行到国土局领取抵押件 9.两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户） 相关费用：缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，100元左右的手续费。 办理土地证过户时，还要缴纳地价3%的土地出让金（土地是划拨的）。

只要楼主和房东谈好价格支付5000元-2万的定金就可以办理过户手续,如果不交定金更好.交纳房屋定金只要是防止房东谈好价格反悔. 过户流程: 和房东一起带上房产证,身份证,银行卡(网签时要用)就可以到长沙二手房交易中心办理过户手续.先到二楼办理网上签约,把房款全部打到房地局的资金监管的帐户上,再到三楼办理房产过户手续,马上交纳相关税收,房地局会发一张新房产证的凭证给你。10个工作人过来拿房产证就可以了。在拿房产证的时候,房地局资金监管的帐户上的房款会自动转到房东的卡上. 如果房东有国土证,楼主要拿新的房产证带上到国土资源管理中心办理国土证过户就可以了. 楼下说的税收全是错误的. 楼主要交纳的税有.1契税1% 2综合税1.88% 3工本费120元一本4手续费6元一个平方就这么多了.如果房屋面积超过了144平方或产权没有满5年交易,那楼主要支付5.575%的营业税.楼下说的什么个人所得税,印花税这些早就没有了.本人做房产工作,以上说的全是最新政策.如还有什么不懂的可以问我