买二手房，一定要通过中介，千万别私下和卖方成交，首先调档查册，再签中介方规范合约，签订网签，准备好贷款资料，发起申请贷款，再走贷款流程，同贷书出来后，进行递件过户手续，或者一次性客户，直接预约过户。

签约，再走贷款流程，同贷书出来后，或者一次性客户，预约过户。

在广州买二手房 一次性付款 需要什么

手续方面，需要本人身份证、户口本、单位证明（非本市）、结婚证（已婚）。
购买二手房注意事项：
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，即查册。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。