二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

乌鲁木齐买二手房买流程

如果你对该房满意（实地查看），房产证和土地证齐全，其手续如下：
1．签订购房合同（买卖双方或连中介在内三方均可）。
2．带房产证，双方的身份证和购房合同，到房产交易中心（房管局）办理产权过户手续，那里提供社会化服务，所有手续依次完成。其中最主要的是缴纳税费。
3．买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税；卖方缴纳0.05%的印花税和20%的个人所得税（差价的20%或房价的1%），不足五年的房产，还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。
4．此外是小额的手续费和证件工本费。买方持通知书按时去领取房产证。凭房产证和原土地证契税凭证以及本人身份证，到国土局办理土地证过户手续并按时领取土地证。