下面这些是我在北京做房产中介时所了解的。
个人建议你不要找中介来买房子,中介费是一部分,他们在中间不做手脚是不可能的.

不知道你是要按揭还是一次性的!

一：转按揭和一次性的合同都是打大同小异的,没有什么大的差别,差别就是付款方式了。如果房主的房子没有贷款或者贷款已经还清的话，就没有按揭了，这时就看你了，你若是贷款就办理你的贷款就可以了，你若是一次性付清房款那就没什么说的了。
如果房主有贷款且没有还清，而你也要贷款，这时若你的首付款恰好和房主剩余的贷款一样多，你可以在签定完买卖合同后将你的首付款给房主去还清贷款，之后你再进行贷款，这时也没有按揭之说了。
如果你的首付款不能将房主的贷款还清，这就要转按揭了，也就是在你交纳一定的首付款之后，把原房主的贷款转到你的名下。之后就和一次性付款的交易流程没什么两样了。
合同样本在网上可以找的到，你最好自己去找，因为国家针对不一样的地区有不一样的政策，所以合同也不是完全一样的，你也可以去当地的房管局去咨询。

二：你和原房主带着有效身份证件或复印件，原房主并带上有关房产证或相关的房产证明去当地的房管局可以查验原房主的真实性。
若原房主的房子有贷款的话，原房主手中不会有房产证在手的，因为若以房子贷款的话，房产证会被抵押在银行，他手中只有复印件，且复印件上也有关于银行贷款的章，你一看就会一目了然的。

三：关于物业的交接，你和原房主带着有效的身份证件或复印件，并原房主带着有关物业交纳的收据，去该房子所在小区物业或街道管理处就可以查询原房主是否有无欠款。至于贷款，你和房主还带着上有效的身份证件和有关房产归属的证明去原房主所贷款的银行可查询剩余贷款。
其他的就没有什么可查询的了。

四：过户都是一样的，只不过转按揭的房子，是在转按揭之后再进行房产过户。
转按揭，首先在双方签定买卖合同后带有效身份证件去原房主贷款的银行给原房主解压贷款，之后在去你要贷款的银行去办理贷款的相关手续（银行里会有专门的咨询员，可向他们咨询有关的贷款情况）。
若你和原房主贷款的银行是一家银行就好办多了，把原房主的贷款转到你的名下就可以了。
在进行转按揭时所要出示的证件和证明是：双方的有效身份证件和（注意是“和”不是“或”）复印件，还有你的收入证明（收入达到一定额度，银行才会给你贷款的）。具体过程，地方不同办理过程也有所不同，可在银行咨询。时间的长短也是在不同的地区有不同时间，一般在一个月左右可办理完转按揭（这个时间说不好有的甚至半年才办理完转按揭的，这个很麻烦）。

五：如果是夫妻或多人共有财产，房产证会有一个副本，或者在房产证上有副页，那里会有共有人的姓名等相关的资料。

六：在你确定要买房子时，可以交付一定的定金，交付多少，可以商议，原房主出示收条或收据，并在此时商定签定买卖合同的日期，日期可写在收条或收据上。在交付定金后签定买卖合同前的这段时间，你可以专心的去筹备房款。签定买卖合同的同时可交付首付款（一般是不能少于房款的20%），这时合同上会规定好办理物业交接和房产过户的日期。签定完合同后可去整理贷款、物业交接、房产过户等所需的证件和资料。办理完物业交接和贷款后，在办理房产过户的同时交付剩余款项，并交纳相关的税务，至少有契税和印花税，还有就是营业税，营业税就看他的房子从开发商那买来时到你买房子过户时这段时间有没有超过5年，超过就没有营业税了。

七：其它也没有什么注意的事项了，上面都说到了。

我个人建议你最好还是去你当地的房管局或土地局或税务局咨询相关的情况。