二手房买方贷款 过户卖方要注意哪些
时间:2022-05-23 21:57:27
来源:赣州二手商品资讯
办理过户卖方需要注意的如下:
1. 首先会约定买卖双方的税费谁来缴纳,(有些卖方会卖一个净收价,比如价格50万其他费用由买方来付)
2. 然后约定买方的付款方式及什么时候给尾款
基本就是如上的两条,因为卖方是没有风险的,如果没有约定税费谁来缴纳的话,按照原则来讲税费缴纳如下:
1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);
2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;
3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;
5.工本费:80元买方;