在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)包含买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率5.55%。

注意事项：

1、出售房子不要全权委托中介，通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。

2、出售正在出租的房屋要注意，不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。

卖方没有还清贷款：房屋还贷期间必须还清贷款才能出售，卖方需要通过想办法将剩余的贷款还清，也可以请求买方先行付清贷款。

交易环节卖方无法到场，在房屋交易流程中卖方本人无法亲自到现场，需要售房委托公证，卖方需要支付办理费，办理流程：

填写房产委托公证申请表，申请表写明委托人和被委托人，代为办理的权限及范围。

公证申请，委托人提供，身份证、户口本、房产证、婚姻证明、委托申请表、契原件、房屋买卖合同。被委托人需要提供身份证原件，办理公证书大约需要五个工作日，多备几份公证书，可能会用到。

物业交割费用未结清：卖方需要结清截止目前为止房屋所产生的水、电、煤气、宽带、物业、供暖等费用。

卖方需要交纳的费用种类比卖方要多。主要有

1、交易手续费：需要注意交易手续费按每平方米计算，5元/平方米， 卖方承担50%费用。

2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

3、房地产经纪费(中介费)：需要注意按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。

4、转产费：需要注意如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

以上内容参考  人民网-二手房交易买卖双方要交哪些税？、百度百科-二手房交易、人民网-买方2%卖方0.5% 我爱我家试水中介费买卖双方共担