二手房交易卖方需要提供的资料有卖方身份证原件及身份证复印件；卖方签订的买卖合同；卖方婚姻状况证明；共有人同意出售证明；卖方房屋产权核档证明；以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。《民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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回答

买二手房买房需要的资料如下：

1、买卖双方身份证；

2、卖方提供房产证、土地使用权证。

在办理二手房过户登记时，还需要提供过户登记申请书、二手房买卖合同等其他材料。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

提问

我想咨询一下二手房买，买卖双方没有通过中介自己交易的，其流程及所需资料及注意事项，我是卖方

回答

(一)二手房买卖如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。

(二)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

(三)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

(四)税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

提问

我那个房产证是划拔地的。

你说的就是我与你买方双方签订合同，预交定金，那这个合同是在房管处签订合同，还是自己写呀？

回答

交易双方应该签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。

提问

我是离异的，我所需要带的资料是不是’有身份证户口薄离证还有房产证

回答

卖房需要的资料：

1、登记证明。

2、本人的证件，如果成家，那还需要把另一个人的证件准备好。

3、户籍证明。

4、如果不是本人去办理，那么就要准备一份委托书。

5、房产证，这是不能少。

离婚证可以不用

提问

买方是已婚两口子，他们所需要带的资料是哪些？是不是只要一个人来就可以？麻烦你直接写上那些资料，不要复制粘贴，有时候我们这个方面不专业，还看不怎么懂，你直接说什么证就可以了，谢谢

回答

二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。

两个人要一起在场

二手房交易需要准备的证件有：

1、身份证，房主的身份证。

2、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单;如果是单身，要带单身证明，身份证，户口本，收入证明。已婚的;要带夫妻双方的结婚证，身份证，户口本和收入证明。

3、二手房业主给你房子。你给他首期，房管局才过户。

4、交定金的收据，交房款的发票和交纳契税的。

5、交纳登记费印花税等的票据。

6、买房协议和买房合同。

7、房产证。

提问

我是问的是卖家的需要的资料。我与卖家是没有通过中介交易的，又是现款交易。麻烦你只说卖家需要的资料，卖家他们是两口子的话，是不是需要她们两个人同时到房管所签合同？

回答

是的，我上面也说过了呀，两个人要一起到呀。您也仔细看看我发的，我并不是什么都没有说

提问

买房的也要两个人一起到吗？

买房的也要两个人一起到吗？

回答

丧偶：身份证、户口本、结婚证、死亡证明。

买房两个人一起到

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