我在邯郸想买套二手房,房主有按揭和抵押55万没钱还,卖68万。怎么安全购买流程?
时间:2022-05-28 09:19:25
来源:赣州二手商品资讯
不论什么方法 程序上都是先将原贷款还清
1、最正规的方式:让他先自己还清贷款 你们在交易 买卖双方无风险
2、卖方无力偿还:找垫资公司平贷 然后正常交易 买方无风险 卖方承担风险(因为垫资公司会留下卖方的结算账户 身份证 和账户密码,一般正规的公司相对风险会小一些)
3、最危险的方法:买方用自己的钱给卖方还贷 这样买方承担很大风险(如果后面交易中途手续不能顺利进行 那么之前还贷的事实是不能改变的)
税费如下
不足5年:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;
8、个人所得税:1%.
超过5年:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且的免征).