简单点的：

二手房交易流程

买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭（贷款、也可以跳过）——打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。

详细点的：

1.首先，你们双方最基本的签订买卖合同，合同范本你可以去当地的房产交易中心购买，几块钱一本吧，如果想安全点就购买3套，买卖双方及房产交易中心备案各一套。合同中一定要把付款流程，付款日期限定与款项数额一定要写清楚，毕竟亲兄弟明算账，以免发生矛盾，也可以让交易中心人员帮着签，付点手续费就可以了。
2.原房东如有贷款一定要在过户前将银行贷款还清，没有贷款最好。而买方去银行办理贷款申请，携带材料有：申请人和配偶有效身份证复印件及原件，申请人和配偶户口本复印件及原件，申请人和配偶的有效收入证明，申请人结婚证复印件及原件，银行近三到六个月的流水单，房东方夫妻的户口本，结婚证，身份证，银行账号（只要复印件），原来产证的复印件和国土证复印件。
3.当银行贷款审批通过后可以去当地房产交易中心进行过户，税费是：买方.契税1.5%(面积在144平方以上的按3%),印花税0.05%.登记费80.交易费3元/平方,评估费;0.3%,测绘费;老证是1.8元/平方.新证是10元.卖方. 交易费3元/平方,印花税0.05%..个人所得税1%(满2年免收).营业说5.55%(满2年免收，非普通满2年按上手与下手的差额5.55%) 不同地区税费会有差异，楼主可以在签约时问一下产权交易中心工作人员。
4.之后就等着交易中心出产证了，产证下来后银行会直接房款至原房东银行账户，不同地区办理时间不同，一般在7-14个工作日左右。
5.交房，原房东把钥匙，物业费，维修基金，水电煤统统过到买方手下，去物业处办理即可，有些好的物业会帮你弄的，不过水电煤过户物业不帮忙那你们就自己跑吧...各大水电煤都有办理过户点，自己打电话问。
最后个人建议楼主还是去找家中介做个代书，自己做整个流程太长，当中万一碰到什么变化自己无法处理很麻烦，一般代书费用为中介费的一半，毕竟中介做这个全程办理，中介费不要给的太早，可以过户给一半，交房完毕后再给一半，这在签代书协议时要注意，以免中介收完佣金后怠工。

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