草签合同（付定金给卖方一般是1万）-网签-资金托管-贷款-贷款下放-过户，缴税-领新证

苏州目前不限购不限贷，外地人是可以贷款的

产权是肯定是存在契税1%，至于个税-出卖方家庭单位唯一住宅免征并且产权满五年免征，否则1%缴纳

除了定金和差额是直接给卖方的（卖方写收条）其他的钱都在房管局第三方托管账户（暂时是冻结的直到整个买卖流程结束）

贷款银行收取他项权证，出来的产权证是买方在房管局直接领取的

签署由房管局提供的存量房买卖合同

贷款看你月供能力的，最好是当面问银行贷款客户经理（这个是比较靠谱的工作人员）

70年产权的归属问题，到期了去续缴土地出让金好了，拆迁安置房大部分是划拨的不存在什么年限约束。威武~

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