深圳买二手房交税的问题
深圳买二手房关税有两种情况。
1、一种是买卖合同约定卖方实收,就是说买方替自己和卖方双方交税。
2、如果只交买方自己的税,按规定首次置的只需将1%左右的契税,其他税费非常少。
3、如果是卖方税那就比较多了,根据房子的原价和购房年限不同,而不同。如下:
营业税
教育费附加
城市建设维护税
印花税
贴花税
所得税
登记费
交易服务费
4、依据《财政部 国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2008〕174号),自2009年1 月1 日至12月31日,个人将购买不足2 年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2 年(含2 年)的非普通住房或者不足2 年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2 年(含2 年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
5、依据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号),一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。自2008年11月1日起实施。
深圳二手房交易税费有哪些
1、契税支付方:买方征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。2、增值税支付方:卖方征收标准:营改增于2016年5月1日起全面实施,但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。3、个人所得税支付方:卖方房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用。4、工本印花税支付方:买方一般为5元/本。5、产权转移登记费支付方:买方是办理产权证的费用,为80元/套。
深圳一手房和二手房买卖需交哪些税费
一手房要是首次置业,只征收1.5%的契税,还有维修基金,二手房需要缴纳的税费就特别多,营业税5.6%,个人所得税2%,(北,上,广)增收差额的百分之20%,契税1.5%-3%,首次置业,面积不超过144,房本满五年,征收1.5%,调节基金:0.003%,若房本没满五年,超过144,以上税费全额征收。剩余一些都是小手续费,例如工本费:80,交易费:114等等小额税费。
深圳市二手房交易有什么税费
过户费用:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担)
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担)
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半)
(6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变