买房签合同时要注意的几个细节问题：
(1)购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
(2)合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如*市*区*街*号*花园* *号楼**房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。
(3)房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
(4)其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
(5)违约责任的约定一定要双方对等，否则吃亏的还是消费者。
一般承担违约责任的违约事项包括：
(1)购房者不按期交款；
(2)开发商不按期交房；
(3)面积变动超过约定幅度；
(4)房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位；
(5)产权过户手续不全或不能按期办理；
(6)公共设施不到位；
(7)宣传或广告承诺不兑现。

买二手房要注意什么?要交哪些税?是买方交还是卖方交?

有的购房者为了省钱，不想支付中介服务费而选择了不通过中介服务。这部分购房者可以自行办理交易手续。但由于二手房交易的具体过程确实，如果不熟悉业务流程，往往事倍功半，所以建议最好选择有实力的中介公司进行交易服务。 注意事项： 1、房屋手续是否齐全，特别要让对方出示【房屋所有权证】。 2、房屋产权是否明晰，是否有共有人。 3、交易房屋是否在租。 4、是否受市政规划影响、面临拆迁。 5、福利房屋是否合法，如房改房、集资房、经济适用房等政策性住房，转让有一定限制。 6、物管费用是否拖欠。 7、中介公司是否违规。 8、合同约定是否明确。 涉及税费：契税、营业税、印花税、个人所得税、查档、晒图、登记费、工本费、测绘费、评估费等等税费，需要注意的是其中一些税费是可以根据房屋的实际情况和交易情况减免的。

找中介交易二手房需要注意哪些

会出现的各种的风险，都会存在：
　　卖方:买方需要贷款买房的,需要担心购房余款的支付,因为程序是银行要房屋产权过户进行权属抵押才放款给贷款人，你的风险可能是只收到首付款，而房子已是别人的了。或别人用你的房子作抵押，加上一点首付，却拿到大笔钱，根本不想要你的房子或拖延时间支付尾款。
　　买方:需要担心对方房子产权问题,是否完整.是否还有按揭,如需买方帮卖方解押,就要更加注意.因为花出去一部分钱解押后,房子产权还没办理转移登记手续,,万一业主说不卖或者有事出差了.那就很被动了。目前，个人私下交易也有这种情况,房子在办理过户手续当日就给完购房全款了,但是在南宁市，产权过户还需30个工作日的时间来审核办理才出新的房产证。这个漫长的时间还不一定能保证房子是一定到你的名下的。所以最好是分两次支付购房款。得新证后再支付完购房余款。
　　⑴房屋手续是否齐全，特别是房产证;⑵房屋产权是否明晰，是否存在共有产权等其他情况;⑶交易房屋是否在租;⑷房屋所在土地的尚可使用年限;⑸市政规划是否对该房屋有影响，是否在拆迁范围内;⑹如果是福利房屋、单位房屋，出售人是否违规;⑺物业管理费用是否拖欠;⑻合同约定是否明确。(9)产权过户需要及时，办完了房屋过户手续，从买方的角度来说只有产权过户了，这套房子才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。一般情况下，只要可以正常的过户，这套二手房应该不存在什么问题。但并不排除特殊情况的出现，因此，在购买二手房的时候还是应该全面、仔细的了解您所购买的二手房的产权情况以及其它相关的手续问题。