一、房屋的手续是否齐全。没有房产证的房屋交易时对买方来说有得不到房屋的极大风险。
二、产权要清晰。产权是否有共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
三、房屋是否在租。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”。
四、看土地的使用性质。是看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
五、是否面临要拆迁的房屋，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光的房屋，
六、是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

二手房买卖注意事项

买二手房时要注意哪些事项

买二手房时要注意的事项：
一、验证产权证

在房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、最有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
二、注意房屋年龄
老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限；如果房龄超过20年，很有可能被银行拒贷，所以在买二手房时要注意问清楚房屋的年龄。
三、首付款要做资金监管
如果购房者购买贷款未结清的房子，首付款最好不要直接给卖家或中介，谨防首付款被挪作他用。
四、确认所购二手房的准确面积
产权证上一般标明的是建筑面积，购房者还需了解使用面积和户内的实际面积。要认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修。另外，还要跟卖家索要房屋的内部结构图，以便日后装修。
五、小区环境要仔细排查
小区的环境主要包括内部环境和外部环境。
1、内部环境
内部环境需要排查物业管理服务，比如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。
2、外部环境
外部环境需要观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略。
六、签约前一定要对房屋质量进行认真的审查
首先要查看房屋的内部结构，特别要注意看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。尤其是对于简单装修过的二手房，更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。除了要查看房屋的内部情况外，还要向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过。
七、小心细致签订合同
签订买卖合同时，一定要明白合同上的每个条款是什么意思，要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，完全明白细则后方可签字盖章。

买二手房的注意事项有哪几点

法律分析：买二手房的注意事项：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。