转让商住两用房属于转让非居住用房。
卖方要交的税费种类及税率包括：营业税及其附加：5%-10%（根据地段确定）；个人所得税：20%；土地增值税：30%-60%；印花税：万分之五；房屋交易手续费。
买方要交的税费及税率有：契税：3%；印花税：0.05%；房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。
具体可以电话咨询财税局。

商业贷款购买二手房要注意什么

现在商业贷款利率相对高些，在5.8左右，如果二套房，利率上浮10%，首付房款60%；购买二手房要看交易税率。是一套房或者二套房税率是不一样的在1.5%--4%。

关于二手房 商住两用房的交易税问题！土地年限是40年的。转让税额如何计算？

一般二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
　　营业税：（网签价-原购房价）×5.6%
　　营业税：（网签价-原购房价）×5.6%
　　个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20%
　　地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。
　　需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。
　　其中，增值额=转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。
　　扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。