商业用地买方需要叫3%的契税和维修基金等，
卖方交的钱有：差价30%的土地增值税 差价20%的个人所得税 差价5.6的营业税 还有种就土地增值税可以按照房屋总价3~7%缴纳。

房产权是商业性质，过户需要哪些

过户住房需要业主取得住房产权，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。
双方当事人持有各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，以上住房证明，到住房所属房管部门申请过户。

在南昌，商住楼二手房交易要缴纳哪些费用啊？

正常过户需要的税费：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。

购买二手房房屋产权应该注意哪些问题？

请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、彻底地办理过户手续、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平从私人手中购买二手房是比较高风险的。不建议这样做不过还是给点意见你。
购买私人二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上。
从多个方面对比判断二手房的价值。
最后购买二手房时，不要轻信对方、成交价格、卖方产权的完整性。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续、物业管理费及收费标准等等。此外。所以有关价格、房况，一定要合法、户型是否合理、各种管理是否到位。一般公房必须要原单位盖章后才能出让