二手房过户流程馨窝网

　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
　　第二步，签订二手房买卖合同。
　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

在广州买的二首房，要过户，需要些什么证件，过户要等多久才可以搞定

广州市的二手房过户，是到各区房地产交易登记中心办理。

买方所需资料：身份证（买方本人、配偶及其未成年子女）、户口簿、结婚证、出生证（买方未成年子女）、医保社保缴纳证明或个人所得税缴纳证明（非广州市户籍人员必须）。

卖方所需资料：身份证（卖方本人、配偶及其未成年子女）、户口簿、结婚证、出生证（卖方未成年子女）、房产证。

双方资料：房屋网签合同等交易资料一套（办理网签时所填写的那套资料）

二手房交易的注意事项

最重要的是要注意房屋有没有抵押给银行，其次要查户口，如果该房屋本身有户口的话，即使买家买了房也入不了户。再次，了解卖方有没有占用学位（卖家是否已有小孩在该户籍地段读小学）。

个人建议：广州市辖区范围内购买二手房，先到广州市房地产交易等级中心45号窗口办理查册，确定该房屋的产权状况、是否存在抵押情况和法院查封情况。查册所需资料为房屋的准确地址（房产证显示地子）、业主姓名。费用为40元。
广州市房地产交易等级中心地址：珠江新城华就路。