1、我家的房子是二手房，是从农民手里买的，是4.8万元，现在城中村改造，按照面积可赔偿2套120平方的商品房，大约值100万，但是当时去办理房产证手续，办理人员说拆迁范围内不能办理房产过户手续，于是没办。但是我们有签合同，合同中明确规定城中村改造，一切享受属于我们。现在房屋评估已经好了，评估时，写的是 我们的名字。等到确权时，签名单子上的名字是我们的，还是卖方的？（注意：房产证上的名字是卖方的） 2、现在卖方需要让我们支付一笔钱，不支付可以吗？

在上海想购买一套2手房 需要注意哪些事项 求各位大哥大姐帮帮忙

一、买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的，即使房子再好也不能买。
　　二、注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有服务合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋永远不会属于自己。所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。

　　三、弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意隐瞒房屋建成时间。

　　四、看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。

　　五、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况。

　　六、全面考察房屋周围环境，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等。 邓果

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你说的情况不是没可能,但这样子走程序我觉得完全违反的常规,相当不合理
1:房屋评估完10天内得去缴税.如果是这样,可以推测你的评估指的是交易中心评估,那么为什么不在交易当日去评估不是更好?即使你做低价格,按照现在的行情我想也没必要这样做,
2:缴税和过户不是同一天.缴税和过户可以不是同一天,也可以是同一天,作为买家,我觉得没必要分开来.那样风险较大.
3:签了合同，隔了几天就付了首付。给原房东去换房屋抵押贷款了。这一点个人觉得是合理的,不管房东原先有没有贷款,你都必须付首付,但这样以一来,务必会影响交易时间,而且当首付金额大于房东贷款金额时,你会有风险,一般遇到这样的情况,房东必须跟你商量,而且最安全的做法是陪同房东去还钱,以确保他真将首付用于提前还款.
综上,个人认为是中介机构想把你吊牢,这样你就会处于被动局面.建议你仔细梳理买房程序,避免掉进买房陷阱
如果你在贷款中有什么问题可以找我

上海通过中介卖房子要注意些什么

现在人们富裕了，买房子的多了起来，但是片子也多了，所以我这里要提几点买房子需要注意的问题
第一:买二手房交易要找大中介，但是在你签定合同交付定金之前，为了安全，即便是大中介你还是要查验该中介行的营业执照和营业资格证，前者是工商局颁发的，后者是房管局颁发的（一般查验后者就行了，因为如果没有执照，房管局不会发营业资格证给他们的），最后还有跟你办理手续的中介执业资格证也要查一下，这些你可以让他们提供，亲临房管局办事大厅或网站上都可以查询。
第二，确保中介主体没问题后，起码以后冤有头债有主了，那么接着就是购房合同的问题。购房合同上条款很多，你主要是明确以下条款，
1、房子的面积、是否吉屋、成交价格、付款方式、交楼时间、产权过户时间等
2、让中介确保卖家产权没问题，如果有问题，要约定具体的退款及赔偿条款。
3、很重要，如果是按揭，一定要注明一条就是银行按揭批不下或批下来金额不够，买家有权得到全部退款包括中介费。
第三，确保了以上的东西，基本上交易不会有太大问题了。但是安全起见，你最好还是让卖家或中介提供房子的购房合同号，你凭此号去房管局办事大厅或网站查询其房子的完全产权状况，自己心中有数。
第四，我不建议你拿到房子就装修，毕竟你还存在房子不能过户的风险（或许是因为你的原因），如果到时你装修了，产权又不能过户，即便得到退款，你还是有损失，除非现在购房合同上约定了赔偿条款而不是退款条款。 这是我总结的买房子需注意的问题。希望大家多看看