目前对于购房者而言一手商品房往往是望尘莫及的高额的房价与收入形成鲜明的反差因此有很多年轻人会退而求其次选择二手房作为置房标准不过在二手房的交易中风险比一手房有过之而无不及二手房如何交易：首先确认真正的房主签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性主要是购房者核实房主的身份业主证件的真实性和其与业主身份的一致性尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈最大限度地规避资金风险房产交易属于大宗交易买卖双方都希望交易过程安全稳妥最有效的方法是委托专业律师验证卖方方的真实身份确认房屋产权无纠纷对交易行为进行制约二手房如何交易：其次违约的责任怎么承担这是买卖双方比较关心的合同条款之一虽然双方在订立合同时主观上都希望能够履行义务顺利完成交易但因为房产交易复杂且金额较大有时会出现意想不到的状况而导致违约行为的产生为了避免以后出现扯皮现象签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间遵循的原则就是双方责权利对等实践中二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明但对于偿付时间却没有具体约定这会导致违约方据此拖延支付时间使条款的实际约束力和执行力下降合同中应加入卖方在实际交房之日起__日内向买方支付违约金的条款以确保合同条款的最终落实二手房如何交易：其三房子交接前是否将各种费用结算清楚房屋是否有历史遗留问题如欠费或相应协议这是买方所应关注的房屋本身附属问题属于房屋交付中的重要条款交接水电煤气物业供暖等各项费用时间的明确是清晰划分责任的关键如果是公房交易物业供暖等费用的缴纳时间和标准原房主的单位是否有些既定要求和更改卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等也都应在合同中明确写明二手房如何交易：其四验收不马虎一般来讲买方在交房时都会对房屋附属设施设备装修及附赠家电家具等事项进行验收其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题附赠的家电家具要根据合同约定进行验收建议在合同中明确所赠家具家电的数量和品牌抑或采用图像资料作为合同附件二手房如何交易：如果一切准备就绪那就可以付款了不过付款也要有讲究购买二手房付款方式由买卖双方协商决定一般有一次性付款和按揭贷款两种方式买卖双方的规避风险意识形成了卖方不愿先过户买方不愿先付款的交易现状在实际操作中买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期为此买方有权利知道房产的过户时间

卖二手房交易需要哪些程序

卖方必须先取得房产证。然后，买卖双方拿着各自的有效身份证明和卖方的房产证到当地的房屋交易部门办理过户手续【过户费用每平方米6元，双方各承担百分之五十】；契税【住宅144平方米以下百分之二、非住宅和144平方米以上百分之四】；营业税【卖方交】；房屋登记费【住宅80元、非住宅550元】。