1.先到房地局买一份<<存量房屋买卖合同>>2.你是一次性付款,流程如下:签合同-->备件(房屋所有权证,原购房合同或协议,买卖双方身份证原件,外地的要拿暂住证,还有钱(交税的钱,这些东西是交到房屋所属房地局交易中心的)-->做物业结清(如水,电,气,物业费,取暖费,有线电视费等和房屋相关的费用-->7个工作日左右买方领取新的产权证3.如果你的贷款:流程如下:签合同-->银行指定评估公司对该房屋进行评估-->3到5个工作日出评估报告-->给业主首付款再去和银行签署借款协议-->等待银行审批结果(正常5到7个工作日)--->买卖双方到房地局办理过户手续-->银行向房主放尾款---->物业结清4.如贷款购房建议找一家中介公司或担保公司办理,比较省心,事情也会办理比较顺利,不过会收费,但不会很多,买卖房屋也是大事,可以双方商量着来，看谁出此项费用(爱楼网提供)

福州二手房交易过户大概有哪些流程

 1.先到房地局买一份<<存量房屋买卖合同>>2.你是一次性付款,流程如下:签合同-->备件(房屋所有权证,原购房合同或协议,买卖双方身份证原件,外地的要拿暂住证,还有钱(交税的钱,这些东西是交到房屋所属房地局交易中心的)-->做物业结清(如水,电,气,物业费,取暖费,有线电视费等和房屋相关的费用-->7个工作日左右买方领取新的产权证3.如果你的贷款:流程如下:签合同-->银行指定评估公司对该房屋进行评估-->3到5个工作日出评估报告-->给业主首付款再去和银行签署借款协议-->等待银行审批结果(正常5到7个工作日)--->买卖双方到房地局办理过户手续-->银行向房主放尾款---->物业结清4.如贷款购房建议找一家中介公司或担保公司办理,比较省心,事情也会办理比较顺利,不过会收费,但不会很多,买卖房屋也是大事,可以双方商量着来，看谁出此项费用(爱楼网提供)

福州二手房网签需要注意哪些问题？

二手房网签是福州二手房交易买卖过程中必须要经历的过程，所以，购房者在办理网签之前，应该先了解网签之前的相关问题，并且注意相关的事项。
1、调查产权状况。
二手房网签前买方应要求卖家一同到房产局查验房产证的真伪，看该房屋有无被法院查封、有无被抵押，要知道被法院查封、抵押给银行的房屋是不能网签的。另外，还要看该房屋是否有房屋共有权人。如果房屋为多人共有，买方应当与所有共有人签订房屋买卖合同。
2、采用标准的合同文本。
在准备网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列的条款逐条逐项填写，千万不能马虎，因为稍微出一点问题就有可能留下隐患。
3、注意合同中涉及的双方的权利和义务。
合同中涉及的方面很多，文字也特别多，因此有很多人不愿意仔细去研究合同，殊不知合同上的内容是最容易出差错的地方。有些卖家甚至会在合同上附加一些霸王条款，如买方无权调整合同、延期交房可免责、居间不成功，中介费照交等霸王条款，因此大家在签合同的时候一定要认真研读附加条款。
4、确认交房日期是否确定。
购房者在网签时一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”，并注明卖方不能按时交房需承担的责任。
5、资金托管。
网签手续办理完毕后，要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式，购房者最好选择资金托管的方式，因为资金托管更加安全可靠。