展开全部


你是哪个区的？
土地证过户要到区所在的国土资源局，买卖双方都要到场，一般10个工作日办完权属转移。
水电不用过户，因为水电是随住所而不是随人名，你只要办理物业交割，让卖方结清过户前的费用就可以。
另外，不知道你说的解压是什么意思，是卖主还没有还清房贷吗？这样的话，你要么付他一笔首付让他去解压，要么把房子贷款转到你身上。

福州的二手房过户问题

二手房过户的流程，领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

福州房屋过户费怎么算,福州房屋过户需要什么手续?

过户费很便宜,主要是在过户中买卖双方买卖交易中所产生的其他费用。卖方主要看其产权有没满五年,满五年就免征营业税5.6% 买房就是契税0-90平方1% 90-144平方1.5%

请问福州二手房卖家需要付一些怎么税？房子90万，买家需要交多少的费用才能过户？已经满5年的房子。谢谢

新国五条，只是暂时公布，实施细则还没出台，也不一定什么时候执行，都看国家政策！

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
　　
　　2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　
　　3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　
　　4、二手房过户核档费：50元/宗。
　　
　　5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
　　
　　6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　
　　7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。