税费参考如下：
　　查档20元
　　公证费成交价*0.3%
　　营业税：成交价*5.6%
　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
　　4、非普通住宅未满5年，全征
　　个人所得税：成交价*1%
　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
　　契税：
　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金：
　　成交价*0.5%，房改房征收。
　　土地增值税：
　　1、成交价*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
　　印花税：成交价*0.05%
　　1、住宅类，暂免。
　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
　　转让手续费：
　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
　　2、面积*6元/平方米，商品房。
　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
　　产权转移登记费：
　　1、80元/本，住宅及配套车库
　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
　　3、10元/本，共有权证。
　　贴花税：5元/件。
　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

沈阳二手房交易个人所得税

个人所得税 ：应该是卖房人承担的（至少法律是这么规定的，但现在一般都是买方承担。就体的就看你怎么谈了！）
营业税：就是房屋超过140平 或者购入房屋不到5年 都得交这个税金！

中介？比较像赌博 我自己的看法 小一点的中介没有办理贷款的资质一般都是委托别的金融机构代办！建议选择大点的中介 信誉好点的 ！街边门口放块小黑板的千万不要！

在沈阳市买二手房的过户，更名的流程怎么办？

如果证件齐全（房证，契证，土地证）
双方相关人员（就是对那套房子有所有权的所有人）带着钱（更名所交的税钱）到房产大厅办理就可以了
工作人员会指导相关流程，顺利的话需要半天的时间
7-10个工作日后新的证件就下来了