没有产权的房屋，主要是暂时不具备条件办理以及属于违章建筑不能办理两种情况。
属于违章情况的，建议你不要购买，因为这种房屋，除非国家政策变化，否则一直不能得到法律的承认。
如果是属于暂时不能办理的，那么：要约定好办理的时间和主要义务人，约定逾期办理或者不能办理时的违约责任。责任的程度，大概相当于房子涨价或贷款利息损失。对于遇到拆迁等情况的，可以一并在合同中约定拆迁利益的归属。
另外，在预期风险比较大的情况，相关分拣最好由律师代为办理。
至于公证，可以直接约定对违约责任的执行，因为法律规定，公证文书具有可强制执行的效力。注意是执行违约金，不是房产~

没有产权证的二手商品房如何签订买卖合同

那要看这套房子有没有贷款了,如果没有贷款的话可以正常签定二手房买卖合同,然后付给房主一部份定金,其他的等产权证下发下发后,与房主一起去更名后付清就可以了.
如果有贷款的话就要看银行的规定了,各地的政策都不一样.

房产证还没下来的新房子如何卖

房子还没下证但网签完了，购买这种房子一般是不能贷款的，如果有人买可以问问开发商能不能改网签，还有一种办法就是你跟买房子的找第三方签个合同可以等房子下证后过户，但是这种情况一般没人敢买，不好弄， 不要想着自己去找开发商理论，可以集合被开发商骗的人一起去讨说法