工作不是很久建议不要动用公积金贷款,用商业贷款,反正现在商业贷款也在下调利息.
一般流程:
看房=>调查权证=>签约=>支付定金=>申请贷款=>银行办理贷款手续=>支付二期房款(根据合同)=>纳税过户=>领取权证=>银行放款=>支付末期房款
如有不明白留言联系.
希望帮到你.

本人去年贷款买了苏州房子，现欲出售，请问根据现在的苏州住房交易规则，买方与卖方应如何交易

可以，二手房过户需要办理很多手续的，很烦。这是我买房的心得分享一下：你之前所欠的贷款需一次性还清，通过跟银行用其他方式借贷（一次性贷款交齐房贷，这就产生了手续费。例如：你欠50万房贷，就必须再借50万贷款，这笔前是一次性给你的，所以会产生手续费，一般是按5%收取的）然后通过买方给你的房钱补齐所欠银行贷款，就完事了。
还有如果买方是二套房国家规定首付50%，如果是首套房就需首付30%。你最先拿到的钱就是首付款，而这些首付需要通过资金托管账户，（国家规定：办理过户首先要经过资金托管账户，对双方都有保障可避免引起不必要的纠纷）等一切手续办完之后就可以汇到你户头（这比较快的），但买方贷款的金额，需等他贷款手续办理结束后放贷了这比钱才会打到资金托管账户，之后再汇入你的户头，这就基本完成了，买房就等着领房产证了，这笔交易才算完成。

苏州二手房过户费用

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税差额：*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
本数据来自：超级经纪人网

苏州公积金贷款买二手房都用什么手续?

一、住房公积金贷款流程

　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金

　　贷款申请表并如实提供下列资料： 　　

　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明； 　　

　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留

　　证件)，婚姻状况证明文件; 　　
　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；　


　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件；　

　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、

　　质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明； 　　

　　(六)公积金中心要求提供的其他资料。 　　

　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心

　　。 　　

　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 　　

　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫

　　妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积

　　金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约

　　定按时足额发放贷款。 　　

　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部

　　门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押

　　的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

　　二、2012住房公积金如何贷款

　　（一）贷款对象及条件

　　1、具有所在市各市区常住户口或有效居留身份。

　　2、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　3、申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金12个月以上。

　　4、申请人必须是购买自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地，并同

　　意以所购住房的全部产权作贷款抵押。

　　5、申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。

　　（二）贷款额度

　　申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：

　　1、最高贷款限额为40万元。

　　2、申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。

　　3、合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算

　　。

　　4、申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。

　　5、月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。

　　6、贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托

　　银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。

　　（三）贷款期限

　　贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷

　　款的贷款期限必须一致。

　　办理公积金贷款时需要交纳的费用有：
　　房屋抵押登记费：80元；住房置业担保服务费＝贷款额X担保服务费率X贷款年

　　限。（担保服务费率：1－10年，1.2‰；11－20年，0.8‰；21－30年，0.6‰

　　。)