1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
5、必须要签订三方合同，就是卖家、买家和中介在同一份合同中签订。这样可以避免中介吃差价。不过现在的合同基本上都是这样的。
买房，买满5年房产证的房产可以减少税费的支出，但是不只是要5年就可以得到税费优惠，还需要有房产单价要小于当地平均房价的1.2倍，还有就是面积少于144平米，购买这样的房产才是最实惠的。当然要符合你的需求，不需要强求。
在贷款方面的如果你的公积金由资格申请公积金贷款就用公积金贷款，如果额度不足，可以申请组合贷款。这样可以更大限度的降低你的成本。

二手房交易中的这些问题你注意到了吗？

在买二手房过程中，购房者往往只留意价格、产权、二手房交易税费等大问题，而忽略了一些小细节，比如水电费、物业管理费、电话费是否已结清等，然而，这些往往成为二手房交易中常见的纠纷。为了避免产生不必要的纠纷，业内人士提醒要买二手房的业主在费用清算方面要多留心，应留意水电气及物业费用的结清和更名问题，如果有欠费，买家可要求卖家补缴。　在二手房交易过程中，业主或中介为了能尽早脱手，有时会设立口头约定以增加房屋 “卖点”，或者满口答应购房者提出的一些附带要求，甚至许诺很多好处，促成快速签订购房合同。由于购房者盲目信任和粗心，往往会仅听对方口头承诺就签订合同，但口头许诺不一定都兑现。

二手房买卖流程是哪些？签订合同时有哪些方面是特别要注意的？

公产房：如果有去向过户费是建筑面积每平米6块钱，没有去向的话是成交价的2%+建筑面积每平米6块钱
私产房：在指导价以上的过户费是4.2%，指导价以下的是2.7%，指导价以上的还需要缴纳5.55%的差额税！指的是差额的5.55%，贷款的话还有千分之五的评估费！
企业产的每个企业的收费不一样！

1.先评估 根据你要买的房子具体情况来决定你能贷多少钱.同时算首付
2.然后送评估报告约银行方面签约(需要带齐个人资料)
3.如果资质没有问题 银行约在3-5个工作日批贷
4.得到批贷通知单后可以去方地局办理过户
5.10个工作日(根据地方政策不同时间不同)出证
6.放款,凭契银行放款给业主帐户
7.办理抵押登记,它相权利证交给银行