你好！

只要二证齐全，交易就不会有问题，产权过户受法律保护。
签订交易合同以后，凭房产证和购房合同以及双方的身份证，到当地房管局办理产权过户手续，买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。
卖方缴纳0.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产不足五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。

如果对你有帮助，望采纳。

二手房交易的基本程序和买卖方要交的税费

中介看房，看中房子议价，价钱谈好就三方（买方，卖方，中介方）坐下签订三方居间买卖合同，如您是一次性付款，而业主房产证又在手无抵押，双方直接去房管局过户就行。如房子是在做抵押，您要贷款，那卖方去赎楼，买方签按揭合同，同意贷款书下来，房产证赎出来就可以去过户了。交易流程就是这样，您也可以咨询当地的房产中介公司，我在广州，广州的交易流程就是这样。

契税1%（第一次置业，房子90平米以下）1.5%（就是第二次置业，或者房子是90平米以上）

营业税5.5%（房子不过五年）

个人所得税1% 如果要免交必须是房子过五年且业主唯一一套住宅出售

交易服务费 面积*3块每平米 （买卖双方都要给的）

登记费50元 印花5元

按揭还有个按揭费，普通中介公司的收费标准时1.2%乘以贷款额 （也有的公司收1.4% 1.8% 小公司也有收1% 0.8%的）

二手房买卖一般是怎么交易，能避免一方给了钱过不了户，或过了户拿不到钱？一直想...

合同一般明确买方支付首付款后过户，过户后买方缴清余款才办理交房手续。如果过了户卖方收不到钱，找中介，而不是找买方！反之，如果买方支付了钱得不到房，找中介，而不是找卖方！

卖二手房卖家需要交什么税

卖二手房，卖家要交的税有：
1、增值税 
（1）对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
（2）北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
2、个人所得税（税率：交易总额1%或两次交易差的20%）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
（1）家庭唯一住宅
（2）购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
3、土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。



扩展资料：
房产交易中免征个人所得税的规定：
1、所交易房产为家庭唯一住宅，且购买时间超过5年，免征个人所得税。
唯一住宅是指：业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
2、继承房产
房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，当事人双方免征个税。
3、无偿赠与直系亲属
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，当事人双方免征个税。
4、无偿赠与抚养人或赡养人
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，当事人双方免征个税。
5、离婚分割房产
通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
参考资料：
搜狗百科-二手房交易税费