在购买二手房时
一、一定要核实产权是否完整、可靠。有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产公的完整性；搞清楚是成本价房还是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。
二、要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理。
三、考察房屋的市政配套、物业管理水平。水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。
四、了解房屋历史与领居里的关系，要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间的土地使用年限，哪些人住过，是何背景何种用途；是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。
五、要通过市场比较判断该房屋的实际，可通过比较房屋的价值，也可以委托评估机构进行评估，要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。
六、必须经过国家房管部门（房交所）办理产权变更手续，才算作真正完成过户
七、找双方信得过的中介公司完成最后的房屋和产权交按手续，交清房款。
主要的就是这几点，希望对你有帮助

购买二手房时买方应该注意哪些问题？

买房是件大事，切勿粗心大意，这点很多购房者都心知肚明，但是做起来却总是避免不了出错，然后就不得不面对各种纠纷。今天，小编就来给大家说说购买二手房时买方应该注意哪些问题？如何避免这些问题发生？
一、购买二手房时买方应该注意哪些问题？
1、粗枝大叶签条款
一些中介公司为追求最大化利益，会在中介合同中精心设计霸王条款，买方如果不仔细看清合同条款就签下合同，那就掉进了中介的陷阱。
2、轻易交重要凭证
在二手房交易中中，有一部分买方为了方便，会将身份证和其他证件交给中介公司代为办理，这样一来，购房者的信息情况都掌握在他人手中，风险系数大大增加。
3、审查不清房屋产权
二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让等问题使得二手房产权形式多样，购房者如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。
4、不约定特别事项
二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还有一些后续问题，如户口迁移、维修基金过户等，如果在合同中没对这些特别事项作出约定，入住后就可能发生纠纷。
二、如何避免这些问题发生？
1、仔细审核中介资格
有的房屋交易会通过中介完成，这时中介的情况一定要核实清楚。中介公司是否有合格的资质，是否有良好的口碑，中介的服务态度是否良好等，这些都需要清楚。
2、查清交易房屋的情况
被抵押的房产不能办理过户，被列入拆迁也不能过户，如果是小产权房就不能上市交易等，购房者在交易之前需要查清房屋的情况，房屋交易如果被限制，那么就会给自己带来很多麻烦，所以要尽量避免。
3、明确双方的权利义务
支付房款是买方的主要义务，办理过户手续是卖方的主要义务，这些主要的权利义务，双方需要分辨清楚，并且在合同中明确注明。当然合同的附随义务也是比较重要的，这都需要明确好，以免出现法律纠纷。
4、合同违约责任要明确
明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此建议在约定合同履行期限时应明确到具体日期，每项违约情形都要有违约责任，且违约责任的承担要有一定的拘束力。
以上就是小编为大家整理的购买二手房买房需要注意的问题，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）
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