核实对方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证；

签约购房合同；

双方持身份证、婚姻证明、房产证、土地证到当地的房管部门办理房屋测量；

办理过户，证件同上；

办理纳税，证件同上，要厘清买卖双方的税费由谁承担，这个在合同里面约定好；

取回房产证，买家持上述，

双方持上述证件到土地部门办理土地证；

涉及户籍关系的需要到派出所办理双方的户籍迁移，有的地方可以不做，以地方规定为准。

二手房签合同应该注意什么啊？二手房交易步骤是什么呢？

购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题：购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。了解价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。还有不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在交易二手房时候要严格按照二手房交易步骤来，二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。