等你看上喜欢的房子以后请核实一下几项：

第一：房屋产权必须清晰 无纠纷

第二：房屋性质 是商品房还是回迁房 税费有几种

第三：房屋结构是否做过变动 比如承重墙动过 洗手间上面是否漏水

第四：采暖方式的了解 市政供暖 还是自采暖

第五：找一家知名中介协助你过户 价格的协商

第六：各项细节的把控 比过过户前清算房屋物业、水电费

大项就这么多其他的都是小事情了，多看几套比较一下哦。

请问房产过户时要注意哪些事项

展开全部


　　(一)交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
　　(二)整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
　　(三)选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
　　(四)购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
　　(五)购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：
　　(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。
　　(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。
　　(三)警惕开发商代办的陷阱。
　　(四)延期办证要让开发商承担责任。