这个是不可能的， 别听他说， 所谓的电子更名是原房主在两到三个月内买的新商品房，也就是签完购房合同以后，办理房产证以前，可以到开发商那里更名， 要交两千元左右

还有一个就是原房主的住房是使用权性质住房，可以更名，不过没有房产证，交易起来也麻烦，不建议买

但你说原房主是银行按揭，所以他买的是商品房性质住房，而且已经做了按揭了，所以不能在做更名了。

只能按照正常二手房交易去过户

至于要注意哪些问题， 这样 ，我把按揭二手房交易流程教给你，你自己注意就行了

第一，和房主签订合同，并交完定金，合同一定要用正规合同，不然是不生效的，把首付款填成原房主贷款的数额，物业交割单一定要把室内所有物品都写清楚归属人，不然到时候又有纠纷

第二，在和原房主约定好时间后和原房主去房屋管理局查下这个房子是否有纠纷和不良信息

第三，和原房主到原来房主做按揭的银行把贷款还清，这时候一定要把房产证和结清证明拿到自己手里面，千万别让他拿， 因为你们现在也只有这一份合同，

接着去缴税大厅把契税，营业税，个税，交完后，把交完税的证明拿到自己手里面，在到过户大厅去做过户申请，在递交成功后，过户专员会把你手里这个原房主的房产证拿走，并给你一个，产权证领取通知单，这个通知单你自己拿着，这个时候你就可以把尾款交给原房主了，等10个工作日就可以拿这产权证通知单到过户大厅领取你自己的房屋产权证了。 。。。。手酸了

签订二手房买卖契约，及付首付款、过户的过程中需要注意哪些事项？

不知你有没有委托中介办理你所说的二手房业务呢，如果有那你主要是了解该中介机构的合法性，其它的中介会帮你弄好的，你只要和你签订房屋买卖居间或代理合同就行了。
如果你是自己跟别人买卖的，那首先就要确定该房屋的产权合法性，有无抵押、有无租凭、是否是该产权人出卖给你的，还有如果有共有权人是否共有权人也同意出让该房屋给你。其次付款方式，以及房屋交付时间，办理过户手续的费用由谁承担，房屋里面的电器是否有包括在内，什么是要留的，什么是要拿走的，再次是水、电、电话、电视、物业等费用是否都已缴清等等。