详细步骤：如果是小区房（商品房）是不需要土地证过户的
卖方有贷款的情况下去结清贷款注销抵押登记（7个工作日）---买方申请贷款（10天左右，具体看银行）---免税、交税（7个工作日）---过户（15个工作日）---抵押登记（7个工作日）
费用：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（90平首次1%，非首次3%），由买方缴纳！
4、所得税1%，卖方（满五年唯一房可以减免）；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外可以减免）卖方、合同印花税等暂免
7、抵押登记费230元；
具体的每个城市会有点差异。

唐山海港开发区房屋过户需从哪过户

一、唐山海港开发区办理房屋过户手续是在唐山市乐亭县建设局办理的，单位地址在乐亭县金融大街53号。
二、依据《房屋登记办法》规定：
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

唐山市二手房税费如何交纳？

1、契税(由交易所收),住宅按成交价或指导价的1.5%收取；非住宅按3%收取；
2、交易手续费(由交易中心代收)：住宅3元/平方米(按建筑面积);非住宅则按成交价或指导价的0.35%收取。
3、转移登记费：住宅每套80元；非住宅按成交价或指导价的0.35%收取。
二手房办理产权过户时,卖方夫妻双方到场,需带结婚证、产权证和有效身份证；买方本人到场,只需带上有效身份证件即可。

我在唐山丰润区购买了一套二手房。因为是朋友关系，想尽量减少交易中产生的费用。我需要注意什么？

个人意见：1、涉及到房产问题都很麻烦，国家法律只承认《房产证》，其它协议及公证都不能对抗房产证，听你描述，该房子在房管局登记的名字肯定是你朋友了，所以目前认定产权就是你朋友，你确保产权所有人是她自己，还是有共同产权人，一定要落实清楚，别到时候协议无效。
2、在协议中约定清楚一旦不能过户，或对方不同意过户时，对方要有违约责任，及资金赔偿多少，别到时候房子一涨价什么都不配合了，最好有抵押。
3、最好做个公证，对抗此房产其它抵押行为，特别是一旦你朋友有啥意外，她的继承人不承认你的协议，会很麻烦的，必须做个公证，确保有啥意外，继承不能对抗先行的交易。
个人意见，这么大的事找个专业律师咨询一下，花点钱买平安