买房时多注意一点，如下几类不要买，买房后过户后再付清全款~
　　没有房权证的房屋
　　在城市拆迁改造范围内的房屋
　　没有缴纳土地出让金的房屋
　　产权共有人不同意的房屋
　　在抵押状态的房屋
　　不能建立楼盘编号的房房屋
　　姓名、地址与房权证不符的房屋
　　税费较重的房屋
　　该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得，交易时税费较高~

长沙二手房交易过户流程

二手房交易过户有两种流程：
第一，直接和业主完成的二手房过户流程
第二，通过中介间接和业主完成的二手房过户流程
大部分都是采取第二种二手房交易流程，通过中介和业主完成的，交易手续比较快。
中介和业主二手房交易流程主要分为以下7点
1、购房者和业主在相关中介那里进行相应的手续登记、签署交易合同，并交纳定金。
2、中介的相应流程办理完毕后，中介就会开始为购房者到相关的银行办理贷款的手续。根据每个地区的差异性，贷款申请时间e799bee5baa6e58685e5aeb存在一定的差别，但多数为半个月。待银行审批后，贷款获得同意发放之后后，购房者和业主就可以开始办理过户手续。
3、按房管局要求，到房管局那里进行登记，买卖双方需准备身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同以备过户。
4、中介带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5、然后又回到房管局，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6、满20个工作日后（不排除个别地区时间不相同），会有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。
7、房产证下来后，贷款的银行也会下达通知，让买方准备开始供房。
——————————————————新环境房屋网回答

目前长沙二手房交易涉及到得税费和过户的具体手续是怎么样的？求详解！

普通与非普通住宅划分标准
　　二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。
　　1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；
　　2.单套建筑面积在140平方米以下；
　　3.成交价格在5500元／平方米以下。
　　普通住宅
　　一）未满两年的普通住宅
　　1、契税：成交价*1.5%
　　2、营业税全额征收：成交价*5.55%
　　3、个人所得税：
　　(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税＝(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。
　　4、印花税：成交价*0.05%
　　5、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”）
　　6、登记费：100元/套
　　二）满两年未满五年的普通住宅
　　1、契税：成交价*1.5%
　　2、个人所得税： (卖出房价*80%-原购房价)×20%
　　3、印花税：成交价*0.05%
　　4、交易费：3元/平方米
　　5、登记费：100元/套
　　6、全免征营业税
　　三）五年以上的普通住宅
　　1、契税：成交价*1.5%
　　2、印花税：成交价*0.05%
　　3、交易费：3元/平方米
　　4、登记费：100元/套
　　5、免征营业税及个人所得税
　　非普通住宅
　　一）未满两年的非普通住宅
　　1、契税：成交价*3%
　　2 、营业税全额征收：成交价*5.55%
　　3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%
　　4、土地增值税：成交价*0.5%
　　5、印花税：成交价*0.05%
　　6、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”）
　　7、登记费：100元/套
　　二）满两年未满五年的非普通住宅
　　1、契税：成交价*3%
　　2、营业税按原价和评估价的差额计征 5.55%
　　3、个人所得税 (卖出房价*80%-原购房价)×20%
　　4、土地增值税：成交价*0.5%
　　5、印花税：成交价*0.05%
　　6、交易费：3元/平方米
　　7、登记费：100元/套
　　三）五年以上的非普通住宅
　　1、契税：成交价*3%
　　2、营业税：按原价和评估价的差额计征 5.55%
　　3、印花税：成交价*0.05%
　　4、土地增值税：成交价*0.5%
　　5、交易费：3元/平方米
　　6、登记费：100元/套
　　7、免征个人所得税
　　注：上述税费中，依法律、法规及政策规定，营业税、所得税、土地增值税均由卖方承担，契税、印花税和登记费由买方承担，交易手续费由买卖双方共同承担。
　　过户：
　　买方提供
　　1、夫妻双方身份证；
　　2、户口本；
　　3、结婚证（或单身证明）；
　　4、个人收入证明_我公司提供表格；
　　5、所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。
　　卖方提供
　　1、夫妻双方身份证；
　　2、户口本（及暂住证）；
　　3、结婚证（或单身证明）；
　　4、房产证、房屋买卖合同原件；
　　5、房产竣工年代证明（可手写）；
　　6、配偶用意出售证明 。
　　记得加分哦 ~！！！！