一、二手房买卖注意事项：大部分的二手房已经是一个比较成熟的小区了，配套齐全，适宜居住，即买即住。不过买二手房过程也很复杂，需谨慎待之，有很多注意事项，大致如下：

（1）房屋产权基本情况

现在很多房子并非五证齐全，很多都是小产权，甚至无产权的房子，在交易中是不受法律保护的。二手房一定要看开发商是否五证齐全，房子是否是大产权房。产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

（2）房屋产权共有情况

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买卖交易前，要确认所有的共有人信息，所有的共有人同意才可以交易，并且应当和全部共有人签订房屋买卖合同才可以。否则算擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在交易时，还在租赁状态。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）市政规划是否影响

要看二手房是否涉及拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（5）是否是福利性房屋

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（6）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二、买房的费用方面：二手房交易税主要包括以下5部分：契税、个人所得税、增值税（原来的营业税）、印花税、附加税等。费用主要就是一些工本费，相对于税来说，都是很小的一部分。

一、契税

首套购房：90平米（包含）以下：缴税价*1%

90平米以上： 缴税价*1.5%

二套购房：90平米（包含）以下：缴税价*1%

90平米以上： 缴税价*2%

多套购房：缴税价*3%

！！敲黑板，划重点！！

1：首套、二套、多套，是看买家在本地的房产数量。

2：以上缴税价，为你二手房房屋的交易价格和房管局系统中该房屋的评估价格两者取高值。

二、个人所得税

这绝对是二手房交易税费的重头戏！！！

满五唯一，免征！！

满五，就是房产证（或缴纳新房契税）满五年。

唯一，就是卖家在所在地区（县区或市区）此房屋为唯一住房。

只要不满五唯一，个人所得税都得缴纳。具体如下：

成交价×1% 或者 两次购房成交差价×20%

！！敲黑板，划重点！！

每个城市的规定都不一样，房家卫士所在的山西省长治市，所有普通商品房，只能按照两次购房成交差价的20%来缴纳，只有房改房等特殊住房，才能按照成交价的1%收取。成交价，同样为你二手房房屋的交易价格和房管局系统中该房屋的评估价格两者取高值。

三、增值税（原营业税）

满二：免征

不满二：缴税价*5%

同样，以上缴税价为你二手房房屋的交易价格和房管局系统中该房屋的评估价格两者取高值。

四、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0. 05%

五、附加税：

增值税税额*6%

以上为税的价格，下面是费用：

一、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米收取

二、房屋产权登记工本费：80.00元；共有权证：20元

三、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

以上，即为主要的二手房交易的税和费用，按照法律规定，是卖家和买家都要承担一部分，但是在现实生活中，很多交易基本上所有的二手房交易的税费都是由买家承担的。所以，买家在买二手房时，一定要提前知道这些知识，可以正确选择房源，安全完成交易。

以上为房家卫士个人观点，欢迎指正。

二手房买卖流程是一个很复杂的过程，从签约一直到过完户中间每一个环节都值得注意，稍有不慎就有可能导致房产纠纷。先说税费然后再详细说注意事项。

中国二手房交易根据购买不同性质的房产会有以下几种税费：

1、如果购买房产是满五年唯一的商品房只需要缴纳契税。

2、如果购买房产是满五年不唯一或者满两年的商品房需要缴纳契税、个人所得税。

3、如果购买房产是不满两年的商品房需要缴纳契税、个人所得税、增值税。

其次房产如果为一类经济适用房（满五年方可交易）还要额外缴纳综合地下款；二类经济适用房需要缴纳土地出让金；房产为公房或者央产房还要缴纳土地出让金。

4、如果购置房产属于商业性质的需要缴纳契税、个人所得税、增值税、印花税。

以上是如果购置二手房不同情况所需要缴纳的税费。

其次就是购买二手房所需要缴纳的问题：

首先购买二手房大致是这样一个流程，从选房、签约、网签、缴税、过户、交房（需要贷款的还有一个面签环节）。

a、前期选房应注意房子的位置、户型、朝向、楼层、环境这几个方面。比如家里如果有老人尽量要买电梯房、或者低楼层房子。

b、签约过程要注意合同约束条款，比如过户时间、交房时间、税费承担情况，一定要注意补充协议的签订，因为所有的合同发生冲突时都是以补充协议为主的。

c、缴税过户应注意所有的材料一定要真实有效，一定不要偷税漏税。

d、过户交房时应注意做好物业交割比如水、电、天然气、物业费、机顶盒等。

所以综上所述二手房买卖是一个很复杂的过程切记注意每一个交易环节。希望我的回答能够对你有所帮助。