二手房的交易流程可以参考上图。对于业主，就是把自己的房子挂出来，寻找合适的买家。对于客户，就是根据自己的需求去找中间的房子。然后就是双方面谈，商量价格、付款方式、交房等细节问题，达成一致后签合同，交定金。

如果是卖家房子无按揭抵押，买家也是全款买房，那么签合同后就可以直接带上相关证件去房管局打网签和过户（分为递件和取件）。

如果卖家房子还有抵押，卖家要把把抵押解除后才能过户。

如果买家是贷款买房，签合同后就要去银行面签（提交贷款资料）

房子解除抵押和面签后，就可以打网签合同了（房屋买卖合同，网上备案）

面签通过后就可以过户了，过户递件前一般要进行房管局的资金监管，就是买家把首付款存进房管局的一个帐户，买卖双方未经对方允许都取不到这个钱，保障资金的安全，这个钱一般是取到新产权证后两个工作日内自动打到业主的卡内。取件后买家要拿新产权证到银行去做抵押贷款，接下来就是等待银行放款了，放款后就进行交房。至此，所有的流程就走完了。