日前，梅州房价下行，不管新房还是二手房，整体都在下行中。不过也有部区域是上涨的。

新房均价大约6541 元/㎡， 新房均价环比上月下跌2.36%。

梅州二手房均价约6840 元/m² ，二手房均价环比上月下跌0.41%。

新房代表性的价格：

四季城 4888元/㎡起 （梅江）

客天下东城森林湖均价8000-9000元/㎡（梅江）

奥园梅江天韵约8500元/㎡（梅江）

建达欣悦国际住宅均价6800-7000元/㎡（梅县）

铁汉华翰林住宅均价7200（梅县）

各区域均价：

梅江7773元/m²上涨0.6%

丰顺7664元/m²上涨13.54%

兴宁6850元/m²上涨4.25%

蕉岭6732元/m²下跌10.24%

梅县6565元/m²下跌0.11%

平远4926元/m²下跌14.57%

五华4653元/m²上涨5.82%

大埔4506元/m²下跌1.18%

希望能帮到你

梅州房价现状，高铁即将通车，房价是涨还是跌

梅州，世界客都。

梅州既是客家人南迁的最后落脚点，也是明清以来客家人衍播四海的主要出发地，旅居港澳台和海外侨胞300多万人，梅州本地人口也才550万人。客家文化有古汉文化活化石之誉，客家语言是古汉语的活化石，客家学是当今世界的一门显学。梅州是中国历史文化名城，全球最具代表性的客家人聚居地，因此被誉为“世界客都”。

梅州交通发达。

梅州梅县机场，年旅客吞吐量首次突破50万人次。共运营12条航线，通达北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、大连、杭州、长沙、南宁、海口、珠海、湛江、宜昌、泰国曼谷等城；梅汕高铁正在修建，已接近尾声，预计9月底通车，为祖国70周年献礼。届时，梅州半小时就能到潮汕，到厦门只要一个半小时，猜猜到深圳多久？只要三小时。你可能没有概念，目前需要六小时；梅州结合梅江韩江绿色健康生态旅游产业带建设，完成梅江、汀江航道整治工程和韩江三河坝至汕头航道整治工程，全市航道总里程830公里，其中五级航道216公里，形成干支相通的韩江水系300吨级内河航道网。

说完基本面，我们看看梅州的房价。

梅州市商品房均价6891元每平米。其中，梅江区最贵，7899元每平米。机场所在的梅县均价6399元每平米。这是2019年8月的数据。那么对于本地朋友来说，现在是不是买房的时机呢？还是卖房的好时机？这个谁也说不好，但是高铁马上通车，交通便捷必然带动经济发展。但是短期来看，政府对房价持有稳定的态度，压着房价。个人认为是买房的好时机。高铁通车后可能会涨一点。

但是也要看到居民的购买能力。梅州市人均可支配收入为21217元，在省内排名16位，比较靠后。我们算一笔账。看看普通人多少年能买得起一套房子。以100平米均价房算，总价69万元。首付30%，需要21万元。夫妻双方分担，每人拿出10万。再除以年平均可支配收入大概是5年，能付一个100平的均价房的首付。还行。当然，这是理想状态，实际上，购房者可支配收入不可能都拿来买房，还要应付生活。

所以，各位朋友，即将通高铁的梅州，这个房价你觉得贵么？