2020年并不旺

对于这个问题，我谈谈我的观点吧，现在的房地产市场肯定好过于三月份市场，而且接下来的市场会更好。为什么这么说呢

首先，因为疫情压制了一部分人的需求，这部分人本就计划今年初买房的，结果疫情来了买房的计划被耽搁，现在疫情稳定了，他们肯定会出来看房买房的。

其次，因为疫情总有些老板资金周转困难，现在急需卖房维持公司运营，急卖的房子本就低于市场价，那些捡漏的客户嗅到机会了，也会出来捡漏买房。

再次，有些地方出台了一些稳定房地产市场的政策，这是一个信号，房地产不会有大的波动，房地产大跌，肯定是不可能的，犹豫的客户也会慢慢出来看房。

最后，美国印钱，人民币贬值，购买力下降，有钱的人都会想着买相对保值增值的物业，所以投资客也会出来看房。

综上所述，房地产市场趋于活跃是肯定的。

新房最终都要变成老破小，是房价涨得快还是二手房折旧得快？

看一看新房价价格，再看一看房龄30年左右，二手房的价格，你都会有一些恍惚，特别是四五线城市，新房价格飙到一万以上，30年以上房龄的二手房，价格也就是在4000或者5000左右，几乎差了一半以上，而且这些房子都在核心区，有着更好的学区，为什么价格上不去，就是因为折旧了。

二手房折旧，也会跟着时代进行，从现在开始起往前推算30年，那时候盖的房，电工这块用的是铝线，房顶这会用的是预制板，特别是多层，都是这种格局，面对现在的生活，全部都是电器化，所有的线路，都需要进行升级改造，关键是发生地震的时候，这样的房子，不用多讲了吧？

今天盖的房子，30年以后是什么结果，我们也可以去想象一下，或者畅想一下，也许今天的结构对于30年后的地震来讲，抗地震能力还很强，但是未来随着互联网的深入，智能物业，智能家居，智能生活的模式，你需要更多的硬件支持，那个时候，对房子的要求，会更高，无法想象，也就是说二手房的真诚价值，房龄不能超过15年，还能应付，超过20年以上的房子，基本上歇菜，跟不上时代了，价格进行贬值，那是一定的，这是为什么呢？

房子就是居住的，这毋庸置疑，这时候又显现出来它本身的价值，当然，也不是说老婆小小区房子，就没有了优势，也会有的，但是基本上都会在边际上等一些功能去考虑，比如说中学周边，有很多陪读的家长，租金并不低，但是房价并不高，这样的房子可以当做商业房来养着，赚取收益率，未来有可能赚取拆迁福利，但是这样的房子，未来一定会是贬值的，没有意外，随着房龄越长越贬值。

未来房价会是两级分化，好的越价格高，差的越价格低，这里单指的是房的年龄，只有说其他的因素的影响，基本上都微不足道，房子回归住的属性，在价值上的体现，就这么现实，共有二手房子，你有什么看法，你家的二手房龄多久了，什么价格？

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

在新房和二手房的问题上，有人“喜新厌旧”，有人觉得“新不如旧”。有朋友就问了，新房最终都要变成老破小，是房价涨得快还是二手房折旧得快？

一、房价涨幅收窄在过去十年时间里，房地产正处于“黄金时代”，房价上涨的速度确实很快，犹如一头脱缰的野马，一往无前不回头。全国房价总体翻了几番，二三线城市房价基本都已破万，一线城市的房价更是达到了5万、6万每平。

好景不长，2018下半年房价猛涨的势头戛然而止。房价这头脱缰的野马终于被套上了缰绳，房地产自此进入“白银时代”。从2019年房价走势来看，全国房价总体涨幅收窄，进一步趋于稳定。

2020年，我们将继续坚持“房住不炒”，并“全面落实因城施策”，主要目标就是为了“稳房价”。据社科院预测，2020年房价将于GDP增速基本保持一致，大约为6.1%。相比过去一年涨幅50%来说，如今房价涨幅确实收窄了。

二、二手房折旧在我国，房屋产权一般为70年，除去开发商拿地到房子建成的几年时间，房屋产权期限本来就减少了，而如果是囤地多年才开发的小区，可能房屋产权期限就更短了。假设买新房时的产权为60年，业主住上10年后卖出，这时的二手房产权就只剩50年了，这就是二手房产权期限上的折旧。

还是以居住10年后卖出的二手房为例，无论这套二手房是业主自住还是用于出租，房屋每年都是会有折旧的，按每年折旧5%来计算，10年后的这套房子折旧达到了50%。即使业主自住时保养维护得很好，但顶多能保持表明的光鲜亮丽，室内管线、防水等设施依然会受损折旧。

二手房产权期限和房屋本身的折旧，必然会影响二手房的价格。但我们真正买二手房的时候，却发现二手房价格比同期新房还贵上不少，因此也就有了题中问到的，到底是房价涨得快还送二手房折旧快，这的确是个两难的问题。

三、买新房还是二手房新房最终都要变成老破小，而如今房价涨得慢了，二手房折旧速度并没改变，那么该买新房还是二手房呢？

小黑认为买房要根据自己需求。买新房，多数是因为新房房龄新、小区新，但新房多位于郊区，如果价格相当的情况下，家里有老人或为了改善生活环境，更适合选择新房。买二手房，基本是因为这类房子地段优越、交通便利，即使二手房有折旧，但为了上班近，或是为了孩子就读学校的指标，也有不少人选择买二手房。

综上所述，新房最终都要变成老破小，是因为房价涨得快还是二手房折旧得快，这是个两难的问题。小黑只能这样给出建议，在如今房价涨幅收窄的情况下，二手房该折旧还是会折旧，买房一定要遵循自己的需求，谨慎购房。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！